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    補償方案公布!九江老糧校棚戶區改造項目啟動征收

    2021-01-05 09:04:50     來源:房大全

    近日,

    記者從有關部門獲悉,

    白水湖片區老糧校地塊舊城(棚戶區)

    改造項目已啟動征收工作。

    白水湖片區老糧校地塊舊城(棚戶區)改造項目

    項目名稱:

    潯陽區白水湖片區老糧校地塊舊城(棚戶區)改造項目。

    項目概況:

    該項目的征收范圍:東至長虹家園,西至三里花園圍墻,南至天馬路,北至三里新村。

    工作內容:

    項目紅線范圍內房屋征收補償價格評估(含構筑物、附屬物和用于產權調換房屋的價值評估,出具評估報告,對相關評估結果進行復核評估)。

    房屋征收補償方式、標準和計算方法

    國有土地上的房屋征收:被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。

    1.貨幣補償

    根據被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構、建筑面積以及土地使用權等因素,由選定的評估機構以正式征收公告發布之日為評估時點,依據《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定對被征收房屋價值進行評估,征收部門和實施單位按評估價格補償。

    2.住宅房屋產權調換

    (1)安置地點:

    同類區位安置點:花果園綜合安置小區,戰備路綜合安置小區(一期);安置房為現房。

    異類區位安置點:潯陽區德化東路綜合安置小區,安置房為現房。

    (2)調換方式:根據被征收人的實際情況,按照就近面積套戶型的原則,依照安置房的實際設計戶型,采取被征收房屋套內建筑面積就近套安置房套內建筑面積,被征收房屋與安置房屋根據區位等級比例按套內建筑面積和公攤面積等面積結算的方式進行調換。

    (3)結算方式:

    ①選擇花果園綜合安置小區還房的,按照1︰1比例套內建筑面積和公攤面積等面積結算,安置房套內建筑面積超過被征收房屋套內建筑面積10㎡以內(含10㎡)按1800元/㎡,10㎡以上的按5800元/㎡購買;超出的公攤面積按1800元/㎡購買。

    ②選擇戰備路綜合安置小區(一期)還房的,按照1︰1比例套內建筑面積和公攤面積等面積結算,安置房套內建筑面積超過被征收房屋套內建筑面積10㎡以內(含10㎡)按1800元/㎡,10㎡以上的按5580元/㎡購買;超出的公攤面積按1800元/㎡購買。

    ③選擇潯陽區德化東路綜合安置小區還房的,按照1︰1.1比例套內建筑面積和公攤面積等面積結算,安置房套內建筑面積超過被征收房屋套內建筑面積10㎡以內(含10㎡)按1800元/㎡,10㎡以上的按5330元/㎡購買;超出的公攤超面積按1800元/㎡購買。

    ④被征收房屋面積大于還房面積的,超面積部分按被征收房屋的市場評估價給予貨幣補償。

    ⑤所有產權調換房屋不計成新差、樓層差,只計算結構差。房屋結構差價:土木—磚木190元/㎡、磚木—磚混182元/㎡、磚混—框架140元/㎡補差。結構差在安置房交付時一并結算。

    3.住宅改為非住宅的認定與補償標準

    征收依法登記為住宅的房屋,被征收人改變房屋用途作為經營性店面使用的,應當按照原房屋性質給予征收補償。

    以該房屋為注冊地址辦理了合法有效營業執照或其他生產經營行政許可和稅務登記并具有稅負核定憑證,且該房屋在征收時實際已連續作為經營性店面使用兩年以上的(含兩年),經房屋征收部門組織認定,可以對實際用于經營的部分給予適當補助。補助標準不超過該部分面積按原房屋性質、用途評估價格的50%。認定結果和補助情況應在征收范圍內公布。

    4.行政事業單位、國有集體企業(含改制企業)自管公有產權住宅房屋:對被征收人給予補償,被征收人應對房屋承租人進行安置。

    (1)被征收人選擇產權調換的,房屋征收部門與被征收人、經產權單位確認的公有房屋承租人簽訂房屋產權調換協議,產權調換的房屋繼續由承租人承租。

    (2)被征收人選擇貨幣補償的,被征收人按評估總價扣除模擬房改購買產權應支付價款及相關費用剩余部分對承租人給予補償。

    5.非住宅產權調換

    (1)安置地點:潯陽區各安置小區,用于產權調換的非住宅房屋為現房。

    (2)調換方式:對被征收非住宅房屋價值和用于產權調換的非住宅房屋價值以正式征收公告發布之日為評估時點分別評估,并結清被征收非住宅房屋與用于產權調換價值的非住宅房屋的差價。

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