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    購房知識|貸款、還款方式,購房者如何選擇?

    2020-05-09 09:31:18     來源:房大全

    很多第一次買房的人還對貸款方式和還款方式不甚了解,目前來說貸款方式主要有商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式,而還款方式則有等額本金和等額本息兩種,具體選擇哪一種則需要先了解每種方式的特點。


    三種貸款方式的選擇

    1、商業貸款


    商業貸款是銀行發放的貸款。


    額度高。以買新房為例,交付完首付款之后的余下房款,都可以申請商業貸款。除了首套房,二套房、非普通住宅、非住宅,均可以使用商業貸款。


    貸款利率較高。貸款基準利率為4.9%,而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲,已經連漲20個月,達到5.69%,因此貸款的總利息比較高,而且在很多城市限購政策“認房又認貸”的背景下,只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。



    2、公積金貸款


    公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金,委托銀行發放。


    貸款利率低?,F在房地產調控不放松,商業房貸利率上浮,還好公積金貸款利率低且穩定,對購房者而言,盡量使用公積貸款成為降低購房成本的最好選擇,最新個人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。


    額度有限制。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制,僅限普通住宅使用,政策還規定了公積金的最高可貸款額度,且每個城市的政策都各有不同。



    3、組合貸款


    即組合申請公積金和商業兩種貸款。


    利率適中。即商業貸款部分采用商業貸款利息,公積金貸款部分采用公積金貸款利息,利率不會太高。


    貸款金額較大。結合公積金貸款和商業貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大,因此使用的人數最多。


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