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    購房知識| 買房公攤面積,你知道怎么計算嗎?

    2020-05-09 09:25:56     來源:房大全

    公攤面積的核算公式為套內建筑面積乘以公攤系數,公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積乘以小區總戶數)。如果是比較細心的購房者想知道所看樓盤的公攤面積是否合理,可以去相關網站查詢小區公示信息,里面有公攤系數,然后再進行核算。


    公攤面積的計算公式:

    建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

    公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

    公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)

    套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積


    公攤面積內容

    公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。包括:

    1、電梯井:尺寸是按照電梯選型來確定的,井壁上安裝電梯軌道和配重軌道,預留的門洞安裝電梯門。

    2、管道井:走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的,也有分隔的。

    3、樓梯間:容納樓梯的結構,包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯系整個建筑的交通運輸。

    4、變電室:小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。

    5、設備間:設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備,以及建筑物配線設備,進行網絡管理的場所。

    6、公共門廳:進入住宅后的一個較大公共空間,屬于室內空間,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。

    7、過道:住宅套內使用的水平交通空間。

    8、值班警衛室:設在小區大門口一側的門房,警衛室外門口處還有升降欄桿。

    9、共用墻體:住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。

    除此之外,這些不會包含在公攤內:倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

    同一棟樓兩梯兩戶的公攤,要比一梯兩戶的大,但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。點式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大,公攤就多點;房子小,公攤就會少點;只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在,其公攤面積是不一樣的。公共設施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。其實公攤只要適當,就能提高居住的舒適度。


    公攤面積的合理范圍

    1、7層以下住宅公攤率為7-12%;

    2、7-11層住宅公攤率為10-16%;

    3、12-33層住宅公攤率為14-24%;

    4、別墅類的公攤率為1-8%。

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